ENGLISH中国律师调查网|收藏本站|网站地图|管理系统
您当前所在的位置:首页 > 茂通文化

紧急通知:房产证千万不能写子女的名字?怎么办才好?

时间:2019-02-28 浏览量:

中国式买房,从写名字开始,首付、贷款、还贷、出售、传承,都有一本理财经。

房产证上写子女名字好处有哪些?

一、省过户税费

房产证上写子女的名字,等年老的时候不用再担心如何把房子过户给子女、过户的繁琐手续也可免了;更不用去操心赠与、继承和买卖三种方式哪一种更省钱;如果实施遗产税的话,这笔费用也可以省了。

二、增加儿女保障

如果是未婚女儿,有套房子会让其更加自信,万一以后婚姻不顺也可无所畏惧,如果是未婚儿子,那房产自然是更重要了。

但任何事情都有两面性,房产证上写子女的名字,有其好的一面,当然也会有其不好的一面。

房产证上写子女名字不好有哪些?

1、子女再次贷款利率都会上调,子女的负担也会相应增加。

2、房产税可能增加

房产税正在酝酿,极有可能会试试,因此子女婚后买家庭第二套房时可能婚前财产)也要进行分割与继承,其继承人不仅是父母、还有配偶,因为此时配偶也是第一顺序继承人。

5、转卖比较麻烦

房产证上加子女名字,房产转让抵押就会很麻烦。只有涉及到子女利益才可以处置此财产,比如治病、出国留学等,另外,出售房产的款项只能用来抚养未成年子女。若今后子女提出异议,法律会认为父母侵犯了子女的合法利益,父母还要承担法律责任和赔偿责任。房产转让和抵押程序也会变得很复杂,需要各种证明、手续。

房产证上写子女名字会有一些风险,那如果您一定要把房产证上写子女名字,为了降低风险,可以选择以下方法:

一是可以作公证,约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益属于父母所有。

二是直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下的房产份额,这样,即使子女成年后以自己名义所购房产超标,需要征收房产税时,计税量将极其有限。

各种过户算成本
      这个问题几乎每个家庭或早或晚都会遇到。据了解,房产过户分赠与、买卖、继承几种方式,究竟哪种最便捷,哪种最省钱?且算成本:
      继承法—主要费用:继承权公证费。按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取,较低不低于200元。
      这种方法的优点是税费较低。继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名即可。
      但缺点也显而易见:手续繁多跑死人。继承房产需要满足三个条件:名列前茅是证明自己有继承房产的法律资格,或是法定继承人,或是遗嘱指定继承人。所谓法定继承即法律规定的遗产继承人;遗嘱继承必须是遗产人逝世前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。第2,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。第三,因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。
       从上述规定可见,采用继承法过户房产,继承人需要办出各种证明,期间要花费大量的时间和精力。
      赠与法—主要费用:个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖,需要支付个税,即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。
      需要提醒的是,以继承法和赠与法过户房产,继承人或受赠人日后卖出此房时,如房产证年满5年且是少有住房,可免征个税。否则,将计征20%个税。
      买卖法—主要费用:营业税+个税+契税。在房产过户中,买卖是最常见的方式,也是操作较为便捷和安全的方式。但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。



欢迎您的咨询

精彩视频
更多